Podjetje Alpdom večina lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah pozna. Alpdom ima v upravljanju kar nekaj stavb na področju upravne enote Radovljica. Alpdom obstaja že vrsto let in o podjetju krožijo (večinoma) slabe besede. In, ker sem od leta 2005 tudi sam njihova stranka, temu z lahkoto pritrdim. Kimam lahko več ur. Ravno tako se je nabralo ogromno dogodkov, ob katerih se večkrat vprašam, kako je mogoče, da podjetje sploh še obstaja. Ampak, odgovor je preprost: zaradi (nas) lastnikov stanovanj, ki vse to toleriramo. Pa si poglejmo en primer:
25. aprila 2012 sem, kot eden od predstavnikov etažnih lastnikov (nadzorni odbor) v našem vhodu, sklical sestanek (etažnih) lastnikov. To nam omogoča 34. člen Stanovanjskega zakona (SZ-1). Tema (predlog) sestanka je bila prenova vhoda stavbe. Ponudbe (tri) za izvedbo smo poiskali sami, brez posredništva upravnika. Predlog prenove in izvajalca sta bila izbrana soglasno med vsemi prisotnimi lastniki. Zapisniku smo priložili tudi zbrane podpise v dokaz, da je bilo zadoščeno zakonu (redno upravljanje: več kot polovica solastniških deležev).
7. maja 2012 smo se z izbranima izvajalcema dogovorili vse podrobnosti in datum začetka del. Opozorjen sem bil, da mora Alpdom, kot naš upravnik, pripraviti in skleniti pogodbo z izvajalcem del. Našemu predstavniku pri upravniku, gospodu Marku Benedičiču, sem 17. maja 2012 poslal elektronsko pismo v katerem sem ga prosil za pripravo omenjene pogodbe. Ker do 22. maja 2012 ni bilo odgovora sem mu poslal povpraševanje. Zadevo sem ponovil 30. maja 2012 in zraven pripisal, da pogodbo potrebujemo v najkrajšem času in bom v nasprotnem primeru, obvestil pristojno inšpektorsko službo.
1. junija 2012, torej 15 dni po poslani prvi prošnji, sem dobil odgovor, da pogodbe ne more pripraviti, ker nima seznama podpisov prisotnih lastnikov. Po 15 dneh! Zaradi odsotnosti sem seznam poslal 7. junija 2012. Naslednji dan sem prejel odgovor gospoda Marka, da bo pogodbo začel pripravljati šele ta dan in da bo dokončana v ponedeljek (11. junij 2012). Seveda pogodbe v ponedeljek niso poslali, niti do srede (13. junija 2012) ne. Zato sem jim ponovno poslal opomin glede pogodbe. Do tega dne je minilo 28 dni!
22. junija 2012 sem poslal opis dogodkov na Tržni inšpektorat Republike Slovenije, kjer so mi odgovorili, da mi ne morejo pomagati. Hvala. Še isti dan sem poslal elektronsko pismo direktorici/predsednici uprave gospe Manci Vrečar, kjer sem ji opisal situacijo in prosil za zamenjavo gospoda Marka Benedičiča, kot našega predstavnika.
26. junija 2012 smo imeli letni zbor etažnih lastnikov, ki ga je sklical upravnik Alpdom. Na sestanku mi je gospod Mark osebno zagotovil, da bo pogodba pripravljena in poslana naslednji dan (27. junij 2012). 4. julija 2012 sem jih zato ponovno kantaktiral in naslednji dan dobil odgovor, da je pogodba pripravljena, potrebno se je dogovoriti samo še za datum izvedbe. Po 50. dneh pogodbe še ni bilo! Bil sem zgrožen in sem mu to tudi napisal. Napisal sem še, da dela računa (9€ za upravljanje) ne bom poravnal, ker niso opravili svojega dela.
Ker nisem prejel nobenega odgovora od predsednice uprave sem jo 4. julija 2012 ponovno kontaktiral.
6. julija 2012 mi je gospod Mark sporočil, da se zaradi poletnih dopustov enega od izvajalcev prenova ne more izvesti v celoti. Ker mi ni preostalo drugega sem privolil v prenovo v mesecu septembru.
Danes mineva 124 dni od poslanega zapisnika! Ponovno sem pregledal zakon, pravilnik in pogodbo in v takem primeru upravniku nič ne morem. Sramota! Mogoče bo pomagala objava tega zapisa v kakšnem časopisu. Menim, da se to dogaja samo zaradi tega, ker sami niso mogli dodati svojih % k ceni. Včeraj sem govoril z enim od izvajalcev in mi je potrdil, da pogodbe še vedno niso prejeli. In kaj mi/nam še preostane? Zamenjava upravnika? Če želimo izvesti prenovo še letos potem še ne. Se bom pa osebno zavzel za to, da se to čim prej izvede. Ostane mi samo še objava v medijih in internetu. Predsednica uprave ne odgovarja in s tem daje potuho svojim zaposlenim. Nikoli mi nihče ni omenil, da pogodbe ni mogoče pripraviti, da manjka kaj z moje/naše strani, nič! Mogoče bi pa vse skupaj že zaključil, če bi imel čas pogosto viseti na sedežu podjetja, pa ga nimam. Zato tudi večina moje komunikacije poteka preko elektronske pošte.
Upravniki, javite se mi z vašimi ponudbami (klemen@humerca.com), ker bomo kmalu iskali novega.
NOVOSTI
17.9.2012: Direktorica Manca Vrečar je obljubila, da bo pogodba urejena 19.9.2012 in bom o tem tudi obveščen. Naš predstavnik pri Alpdomu Mark Benedičič je bil zamenjan.
18.9. 2012: Gospod Mark Benedičič je poslal sporočilo, da sta pogodbi pripravljeni, z izvajalcema se morajo samo še dogovoriti za datum izvedbe. Sporočilo je podobno tistemu iz 5.7.2012.
21.9. 2012: Gospod Mark Benedičič je sporočil, da so pogodbo poslali izvajalcema v podpis. Končno. Čudeži se še dogajajo.
24.9.2012: S strani enega od izvajalcev sem dobil potrdilo, da so pogodbo prejeli.
27.9.2012: Gospod Mark Benedičič me je poklical in mi sporočil, da je en izvajalec že vrnil podpisano pogodbo in se zavezal, da bo delo opravil do konca meseca oktobra.
20.11.2012: Danes sem končno dočakal klic gospoda iz podjetja Lumatik, da so vrata pripravljena za montažo.
Klemen, ste v bloku podpisali anekse za Petrol? Mi jih nismo, pa smo vseeno dobili položnice od Petrola. :)
Pa ne delajte si, prosim, utvar, da boste potem ko od Alpdoma dobite pogodbo in bosta izvajalca tudi že pričela s prenovo, ven iz najhujšega. Pozor: lahko da se najhujše za vas pravzaprav šele začenja…
Ko smo namreč v našem vhodu leta 2008 (preko Alpdoma, ja, prav ste uganili) tudi prenavljali vhod (menjali vhodna vrata), se je z dejansko opravljeno vgradnjo naša kalvarija šele začela…!
Pozdravljen Gregor. Hvala. Verjamem, da je veliko podobnih primerov. Je pa to (očitno) edini možni način, da se kaj doseže. Žalostno.
Odličen članek.Koliko je še takih primerov v zvezi z AlpDomom, ki se vlečejo. In vedno se najdejo pri njih izgovori. Bravo, Klemen.