Skip to main content
closed

Podjetje Alpdom še vedno tone. Le zakaj?

Podjetje Alpdom večina lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah pozna. Alpdom ima v upravljanju kar nekaj stavb na področju upravne enote Radovljica. Alpdom obstaja že vrsto let in o podjetju krožijo (večinoma) slabe besede. In, ker sem od leta 2005 tudi sam njihova stranka, temu z lahkoto pritrdim. Kimam lahko več ur. Ravno tako se je nabralo ogromno dogodkov, ob katerih se večkrat vprašam, kako je mogoče, da podjetje sploh še obstaja. Ampak, odgovor je preprost: zaradi (nas) lastnikov stanovanj, ki vse to toleriramo. Pa si poglejmo en primer:

25. aprila 2012 sem, kot eden od predstavnikov etažnih lastnikov (nadzorni odbor) v našem vhodu, sklical sestanek (etažnih) lastnikov. To nam omogoča 34. člen Stanovanjskega zakona (SZ-1).  Tema (predlog) sestanka je bila prenova vhoda stavbe. Ponudbe (tri) za izvedbo smo poiskali sami, brez posredništva upravnika. Predlog prenove in izvajalca sta bila izbrana soglasno med vsemi prisotnimi lastniki. Zapisniku smo priložili tudi zbrane podpise v dokaz, da je bilo zadoščeno zakonu (redno upravljanje: več kot polovica solastniških deležev).

7. maja 2012 smo se z izbranima izvajalcema dogovorili vse podrobnosti in datum začetka del. Opozorjen sem bil, da mora Alpdom, kot naš upravnik, pripraviti in skleniti pogodbo z izvajalcem del. Našemu predstavniku pri upravniku, gospodu Marku Benedičiču, sem 17. maja 2012 poslal elektronsko pismo v katerem sem ga prosil za pripravo omenjene pogodbe. Ker do 22. maja 2012 ni bilo odgovora sem mu poslal povpraševanje. Zadevo sem ponovil 30. maja 2012 in zraven pripisal, da pogodbo potrebujemo v najkrajšem času in bom v nasprotnem primeru, obvestil pristojno inšpektorsko službo.

1. junija 2012, torej 15 dni po poslani prvi prošnji, sem dobil odgovor, da pogodbe ne more pripraviti, ker nima seznama podpisov prisotnih lastnikov. Po 15 dneh! Zaradi odsotnosti sem seznam poslal 7. junija 2012. Naslednji dan sem prejel odgovor gospoda Marka, da bo pogodbo začel pripravljati šele ta dan in da bo dokončana v ponedeljek (11. junij 2012). Seveda pogodbe v ponedeljek niso poslali, niti do srede (13. junija 2012) ne. Zato sem jim ponovno poslal opomin glede pogodbe. Do tega dne je minilo 28 dni!

22. junija 2012 sem poslal opis dogodkov na Tržni inšpektorat Republike Slovenije, kjer so mi odgovorili, da mi ne morejo pomagati. Hvala. Še isti dan sem poslal elektronsko pismo direktorici/predsednici uprave gospe Manci Vrečar, kjer sem ji opisal situacijo in prosil za zamenjavo gospoda Marka Benedičiča, kot našega predstavnika.

26. junija 2012 smo imeli letni zbor etažnih lastnikov, ki ga je sklical upravnik Alpdom. Na sestanku mi je gospod Mark osebno zagotovil, da bo pogodba pripravljena in poslana naslednji dan (27. junij 2012). 4. julija 2012 sem jih zato ponovno kantaktiral in naslednji dan dobil odgovor, da je pogodba pripravljena, potrebno se je dogovoriti samo še za datum izvedbe. Po 50. dneh pogodbe še ni bilo! Bil sem zgrožen in sem mu to tudi napisal. Napisal sem še, da dela računa (9€ za upravljanje) ne bom poravnal, ker niso opravili svojega dela.

Ker nisem prejel nobenega odgovora od  predsednice uprave sem jo 4. julija 2012 ponovno kontaktiral.

6. julija 2012 mi je gospod Mark sporočil, da se zaradi poletnih dopustov enega od izvajalcev prenova ne more izvesti v celoti. Ker mi ni preostalo drugega sem privolil v prenovo v mesecu septembru.

Danes mineva 124 dni od poslanega zapisnika! Ponovno sem pregledal zakon, pravilnik in pogodbo in v takem primeru upravniku nič ne morem. Sramota! Mogoče bo pomagala objava tega zapisa v kakšnem časopisu. Menim, da se to dogaja samo zaradi tega, ker sami niso mogli dodati svojih % k ceni. Včeraj sem govoril z enim od izvajalcev in mi je potrdil, da pogodbe še vedno niso prejeli. In kaj mi/nam še preostane? Zamenjava upravnika? Če želimo izvesti prenovo še letos potem še ne. Se bom pa osebno zavzel za to, da se to čim prej izvede. Ostane mi samo še objava v medijih in internetu. Predsednica uprave ne odgovarja in s tem daje potuho svojim zaposlenim. Nikoli mi nihče ni omenil, da pogodbe ni mogoče pripraviti, da manjka kaj z moje/naše strani, nič! Mogoče bi pa vse skupaj že zaključil, če bi imel čas pogosto viseti na sedežu podjetja, pa ga nimam. Zato tudi večina moje komunikacije poteka preko elektronske pošte.

Upravniki, javite se mi z vašimi ponudbami (klemen@humerca.com), ker bomo kmalu iskali novega.

NOVOSTI

17.9.2012: Direktorica Manca Vrečar je obljubila, da bo pogodba urejena 19.9.2012 in bom o tem tudi obveščen. Naš predstavnik pri Alpdomu Mark Benedičič je bil zamenjan.
18.9. 2012: Gospod Mark Benedičič je poslal sporočilo, da sta pogodbi pripravljeni, z izvajalcema se morajo samo še dogovoriti za datum izvedbe. Sporočilo je podobno tistemu iz 5.7.2012.
21.9. 2012: Gospod Mark Benedičič je sporočil, da so pogodbo poslali izvajalcema v podpis. Končno. Čudeži se še dogajajo.
24.9.2012: S strani enega od izvajalcev sem dobil potrdilo, da so pogodbo prejeli.
27.9.2012: Gospod Mark Benedičič me je poklical in mi sporočil, da je en izvajalec že vrnil podpisano pogodbo in se zavezal, da bo delo opravil do konca meseca oktobra.
20.11.2012: Danes sem končno dočakal klic gospoda iz podjetja Lumatik, da so vrata pripravljena za montažo.

Zakaj nekateri “blokarji” nočejo odmetavati snega?

Snow Job
Image by drp via Flickr

Zapis ni namenjen kazanju s prstom. Je samo razmišljanje, zakaj je mentaliteta povprečnega stanovalca v večstanovanjski stavbi (bloku), toliko drugačna od povprečnega stanovalca v hiši. Ali pa je to samo moja zmota? Torej, o čem govorim?

Skoraj 30 let sem živel v hiši. Ko živiš v hiši, spoznaš, kaj vse je potrebno storiti, da hiša ostaja “živa”. Vsa potrebna dela moraš opraviti sam. Nihče jih ne bo namesto tebe. In tako ti skrb pride v podzavest. Enostavno dobiš občutek, kdaj je potrebno prebarvati okna, kdaj prebeliti stene, kako varčevati pri ogrevanju in kdaj zamenjati strešnike. To je tvoja lastnina. To moraš storiti.

In potem sem se preselil v blok. Prvih nekaj mesecev sem se čudil. WTF? Zakaj imajo vsi do konca odprte radiatorje in zraven na stežaj še okna? Zakaj nihče ne zamenja razpadajoče ključavnice? Zakaj nihče ne odmetava snega izpred vhoda ali garaže? Moje prve misli so bile, da večino stanovalcev enostavno ne zanima, kaj se dogaja s skupnimi prostori. Glavno, da je njihovo stanovanje urejeno (ali pa tudi ne). Ne zanima jih, kakšne so njihove pravice in dolžnosti do skupnih prostorov. Vsekakor  pa ne poznajo kakšne so dolžnosti upravnika stavbe. Priznam, tudi sam sem bil v prvih mesecih prepričan, da je za vzdrževanje skupnih prostorov zadolžen izključno upravnik. In sama misel o tem mi je bila prav všeč. No, saj je skoraj tako, ampak upravnik sam ne more izvesti dela, ki ga niso predlagali in potrdili stanovalci. In to tudi ni v njegovem interesu. Do danes še nisem slišal, da bi upravljalec hodil po blokih in ugotavljal, kaj je potrebno popraviti. Pa saj vsi stanovalci vsaj dvakrat dnevno opravimo sprehod po stopnišču. Kaj sem se potem odločil? Ne bom samo skrbel za svoje stanovanje, moral bom tudi malo pogledati po skupnih prostorih.

Wall Of Peace - Moscow
Image by Jeff Bauche._.·´¯) via Flickr

No, prav. Sedaj skrbim za svoje stanovanje in vedno odprem oči, ko hodim po skupnih prostorih. Če vidim kakšno poškodbo, ali se mi zdi, da bi bilo potrebno kaj popraviti/obnoviti/zamenjati, to sporočim na sestanku lastnikov. Če ne želim čakati na edini sestanek, ga lahko skličem kar sam. Torej lahko nekaj naredim, ampak samo, če si tega želim. In prebrati bom moral nekaj literature, da se bom sploh zavedel svojih dolžnosti in pravic. Seveda, postopek ni preprost in niti ne hiter. Prepričati upravnika, da opravi svoje delo, je prav zoprno in vzame ogromno časa. Je pa edini način, da se nekaj naredi v smeri dobrega vzdrževanja stavbe. Še bolje pa je, če se za cilj povežeš s svojim(i) sosedi. Ker tisti pravi način vzdrževanja je ta, da stanovalci sami poiščejo težave in jih posredujejo upravniku, potem pa mu toliko časa dihajo za vrat, da le opravi svoje delo.

Seveda je tukaj velik problem seveda na strani upravnikov. Bi bilo zares tako težko pripraviti zloženko ali informacijsko gradivo za ljudi, ki na novo postanejo “blokarji”? Zloženka bi vsebovala vse osnovne informacije in jih usmerila na dodatno gradivo. Tako bi bili stanovalci bolje ozaveščeni o pravicah in dolžnostih, upravnik pa bi bil s tem prikrajšan za nekaj klicev o temah, ki se jih ne tičejo. Upravniki so zagotovo eden od velikih krivcev za nastalo situacijo. Koliko let so samo zaračunavali stroške upravljanja, storili pa ničesar. Preveč! A še vedno bi stanovalci sami storili veliko, če bi le našli interes. Zagotovo je veliko bolj prijetno ležati na kavču, v kratkih rokavih, pri 25 stopinjah in poslušati, kako lopata za sneg drsa ob asfalt. Ali pa, ko bi bilo potrebno se udeležiti skupnega sestanka in povzdigniti glas, je veliko lažje pomisliti, da sam ničesar ne morem storiti, in ostati doma. Torej, zakaj večinoma sam odmetavam sneg?